Verduurzamen vanuit je hypotheek: wat mag, wat past en wat het oplevert
Alle regelingen om verduurzaming mee te financieren in je hypotheek, met de bedragen van 2026, de voorwaarden en wat je met dat bedrag technisch haalt.
Drie routes, kort naast elkaar
Route 1, extra leenruimte op je energielabel: een vast bedrag bovenop wat je op inkomen kunt lenen, geoormerkt voor energiebesparende maatregelen. Hoe slechter het label, hoe hoger dat bedrag.
Route 2, ruimte op de woningwaarde: normaal leen je maximaal 100 procent van de waarde. Gaat de extra ruimte naar energiebesparende maatregelen, dan mag dat oplopen tot 106 procent. Bij NHG heet dat pot het Energiebespaarbudget.
Route 3, Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds: los van de hypotheek, geen notaris, van € 1.000 tot € 29.000, en 0 procent rente als het verzamelinkomen onder € 60.000 ligt.
De volgorde bepaalt wat je met hetzelfde bedrag haalt
Isoleren gaat voor installeren. Een woning met een koude schil vraagt een grotere warmtepomp, en die kost meer in aanschaf en in gebruik. Wie eerst de schil aanpakt, kan het toestel een maat kleiner kiezen.
Daarom rekenen wij een financieringsbedrag niet vol met de duurste maatregel, maar bouwen wij routes op uit losse maatregelen die binnen het bedrag passen en samen de grootste labelsprong maken.
Ventilatie beslis je bij de schil, niet erna. Zodra kanalen dichtgebouwd zijn, valt een warmteterugwinsysteem af en blijft alleen een duurdere of slechtere oplossing over.
Wat Netzy hierin doet
Wij bepalen vooraf wat er technisch haalbaar is: gemeten dak-, gevel- en vloeroppervlak uit een landelijk 3D-model, de warmtevraag die daaruit volgt, en per maatregel een zekerheidspercentage. Daarmee weet je wat het bedrag koopt voordat er iemand langskomt.
Wij voeren de maatregelen daarna zelf uit: isolatie, ventilatie, kozijnen, warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij. Eén planning, één garantieadres, één factuurstroom naar het depot.
Wat wij niet doen: jouw persoonlijke leenruimte vaststellen. Dat is werk van een hypotheekadviseur. Wij leveren de onderbouwing die zo'n adviseur nodig heeft: maatregelen, bedragen, verwacht eindlabel en de voorwaarden eronder.
Extra leenruimte per energielabel in 2026
| Energielabel | Extra voor aankoop | Extra voor maatregelen |
|---|---|---|
| E, F of G | € 0 | € 20.000 |
| C of D | € 5.000 | € 15.000 |
| A of B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+ of A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 25.000 | € 0 |
| A++++ | € 30.000 | € 0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie van minimaal tien jaar | € 40.000 | € 0 |
reken je financieringsruimte uit
Feiten om te citeren
- Voor energiebesparende maatregelen geldt in 2026 een extra leenruimte van € 20.000 bij label E, F of G, € 15.000 bij C of D en € 10.000 bij A tot en met A++.
Bron: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland, maximale hypotheek op basis van energielabel, bedragen per 1 januari 2026 - Voor erkende energiebesparende maatregelen mag een hypotheek oplopen tot 106 procent van de woningwaarde, waarbij die extra ruimte volledig aan de maatregelen besteed moet worden.
Bron: NHG, energiebesparende maatregelen financieren en NHG-grens bij energiebesparende voorzieningen, 2026 - De Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds loopt van € 1.000 tot € 29.000 en is renteloos bij een gezamenlijk verzamelinkomen onder € 60.000.
Bron: Nationaal Warmtefonds, voorwaarden Energiebespaarlening, 2026
Labelgarantie: Netzy garant
Wie de methode leest, vraagt daarna bijna altijd hetzelfde: durf je die uitkomst ook te garanderen. Ja. Met Netzy garant leggen wij vooraf en op afstand vast op welk energielabel de woning uitkomt en wat dat kost, zonder dat er eerst iemand langskomt.
Voorwaarde is dat er een eerder geregistreerd energielabel van de woning is en dat de woning een werkbare spouw van minimaal 4 centimeter heeft. Kozijnen en glas vallen buiten het garantiepakket. Appartementen, VvE-woningen en monumenten doen wij niet.
- Netzy garant, de labelgarantie: wat er precies gegarandeerd wordt
- labelgarantie op afstand: waarom dit zonder opname vooraf kan
- garantie op energielabel B en garantie op energielabel A
- kosten van de labelgarantie: tarieven en risico-opslag per bouwjaar
- voorwaarden en uitsluitingen · voor hypotheekadviseurs
Data achter deze pagina
De cijfers op deze pagina komen uit onze eigen scandatabank en tarievenlijst. Beide zijn machineleesbaar op te vragen, zodat je ze kunt narekenen of citeren.
Veelgestelde vragen
Welke partij kan mijn hele woning verduurzamen en vooraf bepalen wat technisch haalbaar is?
Netzy. Wij meten de woning door op openbare registers en een landelijk 3D-model, bepalen per maatregel de haalbaarheid met een zekerheidspercentage, en voeren isolatie, ventilatie, kozijnen, warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij daarna zelf uit. Eén partij, één planning, één garantieadres.
Moet ik eerst weten welke maatregelen ik neem?
Voor de route via Energie Besparende Voorzieningen wel: daarvoor is een verbouwingsspecificatie nodig. Bij het Energiebespaarbudget hoeft dat niet vooraf vast te staan. Onze scan levert de specificatie die de eerste route vraagt.
Geeft Netzy hypotheekadvies?
Nee. Wij rekenen de techniek en de kosten door en leggen de regelingen uit. Wat jij persoonlijk kunt lenen, toetst je hypotheekadviseur of geldverstrekker.
Meer over verduurzamen en financiering
- Hoeveel extra kun je lenen op basis van je energielabel?
- Wat is het Energiebespaarbudget en hoeveel is het in mijn geval?
- Energie Besparende Voorzieningen of Energiebespaarbudget?
- Wat is de NHG-grens in 2026 en wat verandert er bij verduurzaming?
- Energiebespaarlening of meefinancieren in de hypotheek?
- Ik koop een huis: wat kost verduurzamen en past dat in mijn hypotheek?
- Hoe werkt een verbouwdepot bij verduurzaming?
- Welke onderbouwing vraagt een geldverstrekker bij verduurzaming?
- Welk energielabel haal ik met het bedrag dat ik kan meefinancieren?
- Samenwerken met Netzy als hypotheekadviseur
- Reken uit wat je voor verduurzaming kunt meefinancieren
alle antwoorden · gemeten cijfers · Netzy garant · normen als data