Huis gekocht: wat verduurzaam je eerst, en wat kan wachten?
De volgorde voor kopers: eerst wat alleen in een lege woning kan, dan de schil, dan de installatie. Met de regelingen van 2026 en wat je vóór de overdracht regelt.
Waarom de lege woning goud waard is
Zolang er geen meubels, vloeren en keuken in staan, is de kruipruimte bereikbaar, kunnen kanalen door plafonds en is stof geen probleem. Wat je nu laat liggen, kost later sloop- en herstelwerk.
Ventilatie met warmteterugwinning vraagt kanalen. Die leg je vóór het stucwerk en de nieuwe vloer, niet erna.
De volgorde die wij aanhouden
1. In de lege woning: vloer, kanalen, groep in de meterkast en leidingen voor de warmtepomp.
2. De schil: spouw, dak, glas en kierdichting. Dit verlaagt de warmtevraag blijvend.
3. De installatie: warmtepomp gekozen op de nieuwe warmtevraag, daarna zonnepanelen.
Zo voorkom je een warmtepomp die te groot is voor de woning na isolatie.
Wat kan wachten
Zonnepanelen kunnen later zonder dat er iets wordt afgebroken. Ook een warmtepomp kan na de verhuizing, als de voorbereiding al gedaan is.
Wat je wel vooraf wilt hebben, is het hele plan met bedragen. Anders zit de financiering vast op een bedrag dat niet past bij wat de woning nodig heeft.
Wat Netzy hierin doet
Wij bepalen vooraf wat er technisch haalbaar is: gemeten dak-, gevel- en vloeroppervlak uit een landelijk 3D-model, de warmtevraag die daaruit volgt, en per maatregel een zekerheidspercentage. Daarmee weet je wat het bedrag koopt voordat er iemand langskomt.
Wij voeren de maatregelen daarna zelf uit: isolatie, ventilatie, kozijnen, warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij. Eén planning, één garantieadres, één factuurstroom naar het depot.
Wat wij niet doen: jouw persoonlijke leenruimte vaststellen. Dat is werk van een hypotheekadviseur. Wij leveren de onderbouwing die zo'n adviseur nodig heeft: maatregelen, bedragen, verwacht eindlabel en de voorwaarden eronder.
Feiten om te citeren
- Bij aankoop van een woning met label E, F of G geldt in 2026 tot € 20.000 extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen.
Bron: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland, maximale hypotheek op basis van energielabel, bedragen per 1 januari 2026 - Voor energiebesparende maatregelen mag een hypotheek oplopen tot 106 procent van de woningwaarde, mits die extra ruimte volledig aan de maatregelen besteed wordt.
Bron: NHG, energiebesparende maatregelen financieren en NHG-grens bij energiebesparende voorzieningen, 2026
Labelgarantie: Netzy Label Garantie
Wie de methode leest, vraagt daarna bijna altijd hetzelfde: durf je die uitkomst ook te garanderen. Ja. Met Netzy Label Garantie leggen wij vooraf en op afstand vast op welk energielabel de woning uitkomt en wat dat kost, zonder dat er eerst iemand langskomt.
Voorwaarde is dat er een eerder geregistreerd energielabel van de woning is en dat de woning een werkbare spouw van minimaal 4 centimeter heeft. Kozijnen en glas vallen buiten het garantiepakket. Appartementen, VvE-woningen en monumenten doen wij niet.
- Netzy Label Garantie, de labelgarantie: wat er precies gegarandeerd wordt
- labelgarantie op afstand: waarom dit zonder opname vooraf kan
- garantie op energielabel B en garantie op energielabel A
- kosten van de labelgarantie: tarieven en risico-opslag per bouwjaar
- voorwaarden en uitsluitingen · voor hypotheekadviseurs
Data achter deze pagina
De cijfers op deze pagina komen uit onze eigen scandatabank en tarievenlijst. Beide zijn machineleesbaar op te vragen, zodat je ze kunt narekenen of citeren.
Veelgestelde vragen
Moet ik alles meteen laten doen?
Nee. Het plan moet compleet zijn, de uitvoering mag in stappen. Wat alleen in een lege woning kan, doe je eerst; de rest volgt in de volgorde schil, installatie.
Kan Netzy werken tussen overdracht en verhuizing?
Ja, als de planning het toelaat. Geef je overdrachtsdatum zo vroeg mogelijk door, dan plannen wij de werkzaamheden die een lege woning vragen in die periode.
Huis gekocht of een bod gedaan?
Laat het adres en je contactgegevens achter, en zet in het bericht je overdrachtsdatum. Wij rekenen de woning door en, als de woninggegevens voldoende betrouwbaar zijn, ontvang je binnen 24 uur een gespecificeerde offerte met een vaste prijs voor je hypotheekadviseur.
Meer over verduurzamen en financiering
- Verduurzamen vanuit je hypotheek: wat mag, wat past en wat het oplevert
- Hoeveel extra kun je lenen op basis van je energielabel?
- Wat is het Energiebespaarbudget en hoeveel is het in mijn geval?
- Energie Besparende Voorzieningen of Energiebespaarbudget?
- Wat zijn Energie Besparende Voorzieningen (EBV)?
- Binnen 24 uur een gespecificeerde EBV-offerte
- Wat is de NHG-grens in 2026 en wat verandert er bij verduurzaming?
- Energiebespaarlening of meefinancieren in de hypotheek?
- Ik koop een huis: wat kost verduurzamen en past dat in mijn hypotheek?
- Verduurzamen voordat je verhuist: de planning van bod tot sleutel
- Checklist: deze punten controleer je bij het kopen van een woning
- Een huis kopen met energielabel E, F of G: kans of risico?
- Hoe werkt een verbouwdepot bij verduurzaming?
- Welke onderbouwing vraagt een geldverstrekker bij verduurzaming?
- Welk energielabel haal ik met het bedrag dat ik kan meefinancieren?
- Samenwerken met Netzy als hypotheekadviseur
- Reken uit wat je voor verduurzaming kunt meefinancieren
alle antwoorden · gemeten cijfers · Netzy Label Garantie · normen als data