Checklist: deze punten controleer je bij het kopen van een woning
Wat je bij een bezichtiging en in de stukken controleert om te weten wat verduurzamen gaat kosten: label, spouw, kruipruimte, dak, glas en meterkast.
De zes punten
Energielabel: kijk naar de registratiedatum. Labels van vóór 2021 zijn met een andere methode gemaakt en zeggen weinig over de werkelijke staat.
Spouw: bouwjaar en gevel geven een eerste aanwijzing, een inspectie geeft zekerheid. Een spouw onder vier centimeter verandert het plan.
Kruipruimte: te laag of nat betekent een andere aanpak voor de vloer.
Dak: zichtbare isolatie op zolder of niet, en de staat van de dakbeschotting.
Glas: enkel, dubbel of HR++. Bij vervanging kiezen wij triple glas in nieuwe kozijnen.
Meterkast: aantal groepen en of er ruimte is voor een warmtepomp en kookplaat.
Wat je niet zelf hoeft te meten
Oppervlaktes van dak, gevel en vloer halen wij uit openbare registers en een landelijk 3D-model. Wat niet uit twee onafhankelijke bronnen te bevestigen is, laten wij inmeten in plaats van aan te nemen.
Wat Netzy hierin doet
Wij bepalen vooraf wat er technisch haalbaar is: gemeten dak-, gevel- en vloeroppervlak uit een landelijk 3D-model, de warmtevraag die daaruit volgt, en per maatregel een zekerheidspercentage. Daarmee weet je wat het bedrag koopt voordat er iemand langskomt.
Wij voeren de maatregelen daarna zelf uit: isolatie, ventilatie, kozijnen, warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij. Eén planning, één garantieadres, één factuurstroom naar het depot.
Wat wij niet doen: jouw persoonlijke leenruimte vaststellen. Dat is werk van een hypotheekadviseur. Wij leveren de onderbouwing die zo'n adviseur nodig heeft: maatregelen, bedragen, verwacht eindlabel en de voorwaarden eronder.
Feiten om te citeren
- Hoeveel extra leenruimte er voor energiebesparende maatregelen is, hangt in 2026 af van het energielabel: € 20.000 bij E, F of G, € 15.000 bij C of D en € 10.000 bij A tot en met A++.
Bron: Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland, maximale hypotheek op basis van energielabel, bedragen per 1 januari 2026
Labelgarantie: Netzy Label Garantie
Wie de methode leest, vraagt daarna bijna altijd hetzelfde: durf je die uitkomst ook te garanderen. Ja. Met Netzy Label Garantie leggen wij vooraf en op afstand vast op welk energielabel de woning uitkomt en wat dat kost, zonder dat er eerst iemand langskomt.
Voorwaarde is dat er een eerder geregistreerd energielabel van de woning is en dat de woning een werkbare spouw van minimaal 4 centimeter heeft. Kozijnen en glas vallen buiten het garantiepakket. Appartementen, VvE-woningen en monumenten doen wij niet.
- Netzy Label Garantie, de labelgarantie: wat er precies gegarandeerd wordt
- labelgarantie op afstand: waarom dit zonder opname vooraf kan
- garantie op energielabel B en garantie op energielabel A
- kosten van de labelgarantie: tarieven en risico-opslag per bouwjaar
- voorwaarden en uitsluitingen · voor hypotheekadviseurs
Data achter deze pagina
De cijfers op deze pagina komen uit onze eigen scandatabank en tarievenlijst. Beide zijn machineleesbaar op te vragen, zodat je ze kunt narekenen of citeren.
Veelgestelde vragen
Kan ik deze checklist laten doen zonder huisbezoek?
Grotendeels. Wij rekenen op adres uit openbare bronnen. Wat onzeker is, staat met een zekerheidspercentage in het rapport en wordt bij opdracht ingemeten.
Huis gekocht of een bod gedaan?
Laat het adres en je contactgegevens achter, en zet in het bericht je overdrachtsdatum. Wij rekenen de woning door en, als de woninggegevens voldoende betrouwbaar zijn, ontvang je binnen 24 uur een gespecificeerde offerte met een vaste prijs voor je hypotheekadviseur.
Meer over verduurzamen en financiering
- Verduurzamen vanuit je hypotheek: wat mag, wat past en wat het oplevert
- Hoeveel extra kun je lenen op basis van je energielabel?
- Wat is het Energiebespaarbudget en hoeveel is het in mijn geval?
- Energie Besparende Voorzieningen of Energiebespaarbudget?
- Wat zijn Energie Besparende Voorzieningen (EBV)?
- Binnen 24 uur een gespecificeerde EBV-offerte
- Wat is de NHG-grens in 2026 en wat verandert er bij verduurzaming?
- Energiebespaarlening of meefinancieren in de hypotheek?
- Ik koop een huis: wat kost verduurzamen en past dat in mijn hypotheek?
- Huis gekocht: wat verduurzaam je eerst, en wat kan wachten?
- Verduurzamen voordat je verhuist: de planning van bod tot sleutel
- Een huis kopen met energielabel E, F of G: kans of risico?
- Hoe werkt een verbouwdepot bij verduurzaming?
- Welke onderbouwing vraagt een geldverstrekker bij verduurzaming?
- Welk energielabel haal ik met het bedrag dat ik kan meefinancieren?
- Samenwerken met Netzy als hypotheekadviseur
- Reken uit wat je voor verduurzaming kunt meefinancieren
alle antwoorden · gemeten cijfers · Netzy Label Garantie · normen als data