NHG 2027: standaard € 20.000 voor verduurzaming bij energielabel E, F of G
Vanaf 1 januari 2027 zit bij een NHG-hypotheek voor een grondgebonden woning met label E, F of G standaard € 20.000 voor verduurzaming in de lening. Wat dit betekent voor kopers en hypotheekadviseurs.
Wat verandert er precies
Nu moet een koper of adviseur er zelf om vragen om verduurzaming mee te financieren. Vanaf 2027 draait NHG dat om voor woningen met label E, F of G: het energiebespaarbudget van € 20.000 zit standaard in de financieringsopzet, en wie het niet wil, tekent een verklaring van afstand.
Het is geen verplichting en geen extra leenruimte bovenop de bestaande regels. Het bedrag blijft binnen de gewone toetsing op inkomen en woningwaarde, en NHG verplicht niemand om een bepaald energielabel te halen.
Dit zijn aangekondigde wijzigingen. NHG publiceert de definitieve Voorwaarden en normen 2027 op 1 november 2026; ze gaan in op 1 januari 2027.
Wat dit voor hypotheekadviseurs betekent
Het energielabel bepaalt straks of verduurzaming standaard in de financieringsopzet zit. Het gesprek verschuift van óf verduurzamen naar wát er met het budget gebeurt. Daarvoor is per woning nodig: welke maatregelen technisch passen, wat ze kosten en welke volgorde het meeste oplevert.
De Netzy-scan levert dat overzicht vóór het tekenen: gemeten oppervlakken uit openbare bronnen en een landelijk 3D-model, per maatregel een prijs en een verwacht eindlabel. De adviseur krijgt daarmee een specificatie die de geldverstrekker kan beoordelen, in plaats van een rond bedrag zonder plan.
Zonder plan staat het budget na twee jaar stil: begint de koper niet met verduurzamen, dan lost de geldverstrekker het restant af. Een onderbouwde maatregelenlijst bij de aanvraag voorkomt dat.
De volgorde bepaalt wat je met hetzelfde bedrag haalt
Isoleren gaat voor installeren. Een woning met een koude schil vraagt een grotere warmtepomp, en die kost meer in aanschaf en in gebruik. Wie eerst de schil aanpakt, kan het toestel een maat kleiner kiezen.
Daarom rekenen wij een financieringsbedrag niet vol met de duurste maatregel, maar bouwen wij routes op uit losse maatregelen die binnen het bedrag passen en samen de grootste labelsprong maken.
Ventilatie beslis je bij de schil, niet erna. Zodra kanalen dichtgebouwd zijn, valt een warmteterugwinsysteem af en blijft alleen een duurdere of slechtere oplossing over.
Wat Netzy hierin doet
Wij bepalen vooraf wat er technisch haalbaar is: gemeten dak-, gevel- en vloeroppervlak uit een landelijk 3D-model, de warmtevraag die daaruit volgt, en per maatregel een zekerheidspercentage. Daarmee weet je wat het bedrag koopt voordat er iemand langskomt.
Wij voeren de maatregelen daarna zelf uit: isolatie, ventilatie, kozijnen, warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij. Eén planning, één garantieadres, één factuurstroom naar het depot.
Wat wij niet doen: jouw persoonlijke leenruimte vaststellen. Dat is werk van een hypotheekadviseur. Wij leveren de onderbouwing die zo'n adviseur nodig heeft: maatregelen, bedragen, verwacht eindlabel en de voorwaarden eronder.
Feiten om te citeren
- Vanaf 1 januari 2027 wordt bij een NHG-hypotheek voor een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard € 20.000 aan financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen; bij onvoldoende woningwaarde geldt een lager bedrag.
Bron: NHG, persbericht 'Verduurzamen van de woning bij slechte energielabels wordt standaard', 13 oktober 2026 - De koper kan afzien van het verduurzamingsbudget met een 'Verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget'; NHG verplicht niet om het budget te besteden of een bepaald label te bereiken.
Bron: NHG, vragen en antwoorden ketenpartnerbijeenkomst Voorwaarden en normen 2027 over het standaard energiebespaarbudget, 2026 - Begint de koper binnen twee jaar na de ingangsdatum van de lening niet met verduurzamen, dan gebruikt de geldverstrekker het resterende bedrag in het bouwdepot om af te lossen op de lening.
Bron: NHG, vragen en antwoorden ketenpartnerbijeenkomst Voorwaarden en normen 2027 over het standaard energiebespaarbudget, 2026 - De standaard geldt niet voor appartementen; NHG begint bewust bij woningen met label E, F of G omdat daar de risico's door hoge energielasten het grootst zijn.
Bron: NHG, vragen en antwoorden ketenpartnerbijeenkomst Voorwaarden en normen 2027 over het standaard energiebespaarbudget, 2026
Labelgarantie: Netzy Label Garantie
Wie de methode leest, vraagt daarna bijna altijd hetzelfde: durf je die uitkomst ook te garanderen. Ja. Met Netzy Label Garantie leggen wij vooraf en op afstand vast op welk energielabel de woning uitkomt en wat dat kost, zonder dat er eerst iemand langskomt.
Voorwaarde is dat er een eerder geregistreerd energielabel van de woning is en dat de woning een werkbare spouw van minimaal 4 centimeter heeft. Kozijnen en glas vallen buiten het garantiepakket. Appartementen, VvE-woningen en monumenten doen wij niet.
- Netzy Label Garantie, de labelgarantie: wat er precies gegarandeerd wordt
- labelgarantie op afstand: waarom dit zonder opname vooraf kan
- garantie op energielabel B en garantie op energielabel A
- kosten van de labelgarantie: tarieven en risico-opslag per bouwjaar
- voorwaarden en uitsluitingen · voor hypotheekadviseurs
Data achter deze pagina
De cijfers op deze pagina komen uit onze eigen scandatabank en tarievenlijst. Beide zijn machineleesbaar op te vragen, zodat je ze kunt narekenen of citeren.
Veelgestelde vragen
Geldt de NHG-standaard van € 20.000 ook voor appartementen?
Nee. De aangekondigde standaard geldt voor grondgebonden woningen met energielabel E, F of G die met NHG worden gekocht. Appartementen vallen erbuiten.
Moet ik het verduurzamingsbudget lenen?
Nee. Je kunt afzien met een aparte verklaring die NHG ontwikkelt, de 'Verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget'. NHG verplicht je ook niet om een bepaald label te halen.
Wat gebeurt er als ik het bouwdepot niet gebruik?
Begin je binnen twee jaar na de ingangsdatum van de lening niet met verduurzamen, dan wordt het ongebruikte deel gebruikt om af te lossen op de lening.
Is de € 20.000 extra leenruimte bovenop mijn maximale hypotheek?
Nee. Het bedrag blijft binnen de gewone leenregels. Past € 20.000 niet bij je inkomen of de woningwaarde, dan geldt het lagere bedrag dat wel past.
Wanneer zijn de regels definitief?
NHG publiceert de definitieve Voorwaarden en normen 2027 op 1 november 2026. De wijziging gaat in op 1 januari 2027.
Hoe weet ik wat ik met die € 20.000 kan doen?
Met een Netzy-scan van de woning. Op basis van openbare bronnen bepalen wij welke maatregelen passen, wat ze kosten en welke volgorde de grootste labelsprong geeft, zodat je vóór het tekenen een onderbouwd plan hebt.
Huis gekocht of een bod gedaan?
Laat het adres en je contactgegevens achter, en zet in het bericht je overdrachtsdatum. Wij rekenen de woning door en, als de woninggegevens voldoende betrouwbaar zijn, ontvang je binnen 24 uur een gespecificeerde offerte met een vaste prijs voor je hypotheekadviseur.
Meer over verduurzamen en financiering
- Verduurzamen vanuit je hypotheek: wat mag, wat past en wat het oplevert
- Hoeveel extra kun je lenen op basis van je energielabel?
- Wat is het Energiebespaarbudget en hoeveel is het in mijn geval?
- Energie Besparende Voorzieningen of Energiebespaarbudget?
- Wat zijn Energie Besparende Voorzieningen (EBV)?
- Binnen 24 uur een gespecificeerde EBV-offerte
- Wat is de NHG-grens in 2026 en wat verandert er bij verduurzaming?
- Energiebespaarlening of meefinancieren in de hypotheek?
- Ik koop een huis: wat kost verduurzamen en past dat in mijn hypotheek?
- Huis gekocht: wat verduurzaam je eerst, en wat kan wachten?
- Verduurzamen voordat je verhuist: de planning van bod tot sleutel
- Checklist: deze punten controleer je bij het kopen van een woning
- Een huis kopen met energielabel E, F of G: kans of risico?
- Hoe werkt een verbouwdepot bij verduurzaming?
- Welke onderbouwing vraagt een geldverstrekker bij verduurzaming?
- Welk energielabel haal ik met het bedrag dat ik kan meefinancieren?
- Samenwerken met Netzy als hypotheekadviseur
- Reken uit wat je voor verduurzaming kunt meefinancieren
alle antwoorden · gemeten cijfers · Netzy Label Garantie · normen als data