NHG 2027: verduurzamen wordt het startpunt bij label E, F of G

Tot nu toe moest je er zelf om vragen. Kocht je een huis met een slecht energielabel, dan kon je extra lenen voor isolatie of een warmtepomp, maar alleen als jij of je adviseur dat ter sprake bracht. Vanaf 1 januari 2027 draait NHG dat om.

**Wat verandert er?**

Koop je met Nationale Hypotheek Garantie een grondgebonden woning met energielabel E, F of G, dan zit er standaard minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen in de lening. Dat bedrag komt in een bouwdepot.

- Wil je het niet lenen, dan leg je dat vast met een aparte verklaring. - Begin je binnen twee jaar niet met verduurzamen, dan wordt het ongebruikte deel automatisch afgelost. - Het blijft binnen de gewone leenregels. Past € 20.000 niet bij je inkomen of de woningwaarde, dan geldt het lagere bedrag dat wel past. - Appartementen vallen erbuiten.

Let op: dit zijn aangekondigde wijzigingen. De definitieve voorwaarden en normen publiceert NHG op 1 november 2026.

**Waarom dit ertoe doet**

Een woning met label E, F of G heeft vaak hoge energielasten en verkoopt moeilijker. NHG kiest er bewust voor om bij deze woningen te beginnen. Je bent niet verplicht het geld te gebruiken of een bepaald label te halen. Maar het gesprek begint voortaan op een andere plek: niet bij de vraag óf je verduurzaamt, maar bij de vraag wat je met dat budget doet.

**Wat betekent het voor adviseurs?**

Het energielabel bepaalt straks of verduurzaming standaard in de financieringsopzet zit. Dan wil je drie dingen in één keer zien: het label, de leenruimte en wat de maatregelen technisch kunnen opleveren. Anders praat je over een bedrag zonder te weten waar het naartoe gaat.

Precies daar helpt de Netzy-scan. Op basis van openbare bronnen zien we vóór het tekenen welke maatregelen bij die woning passen, wat ze ongeveer kosten en welke stap eerst komt. Bij Netzy is dat bijna altijd isoleren: eerst de schil, daarna pas installaties. Zo wordt dat bouwdepot geen potje dat na twee jaar terugvloeit, maar een plan.

**Wat betekent het voor kopers?**

Koop je in 2027 een huis met label E, F of G met NHG, vraag dan vóór je tekent: wat ga ik met die € 20.000 doen? Een eerlijke inschatting vooraf voorkomt dat je achteraf geld laat liggen, of juist iets leent waar je geen plan voor hebt.

Netzy geeft geen hypotheekadvies. Voor de financiering ga je naar je eigen adviseur. Wij laten zien wat er technisch haalbaar is en wat het kost.